خانه اقتصاد امور مالی بگو چطور حق کمیسیون مشاورین املاک را حساب کنم؟

بگو چطور حق کمیسیون مشاورین املاک را حساب کنم؟

۰
10
حق کمیسیون مشاورین املاک

روش محاسبه حق بنگاهی و کمیسیون مشاورین املاک برای فروش و اجاره خانه

کمیسیون مشاورین املاک

 اندک + ۱۸ سال اندک  نرخ یک درصد مربوط به گذشته است
شاید برای شما هم اتفاق افتاده باشد که بعد از خرید یا فروش در یک بنگاه مسکن، بنگاه دار اعلام میکند که نرخ کمیسیون ما یک درصد از هر طرف هست ولی شما هر چی دادین خدا برکت بده. شما هم یک درصد را حساب میکنید. مثلا دو میلیون تومان میشود. یک مبلغی تخفیف میگیرید و راضی و خوشنود محل را ترک میکنید. اما موضوع به همین سادگی نیست.
فهمیدن اینکه مشاور املاک طبق قانون چقدر باید حق کمیسیون دریافت کند یکی از رمز آمیز ترین کارهای دنیاست. بعید است در دو بنگاه بنشینید و یک نرخ مشابه بپردازید. اما با این اوصاف باید بدانید که یک نرخ ثابت وجود دارد که دیگر آن یک درصد معروف نیست وبه صورت پلکانی تنظیم میشود.
در ادامه خواهیم دید که حق کمیسیون مشاورین املاک چگونه محاسبه خواهد شد:

نرخ نامه رسمی اتحادیه شهر خود را طلب کنید

نرخ نامه رسمی اتحادیه شهر خود را طلب کنید

اولین نکته این است که در هر شهر نحوه محاسبه و درصدهای حق کمیسیون متفاوت است. هنگام معامله از بنگاه دار نرخ نامه رسمی اتحادیه مشاورین املاک شهر را از بنگاه دار بخواهید. قانونا این نرخ باید روی دیوار نصب شده باشد.
پس توجه کنید که نرخ قدیمی به صورت یک درصد برای طرفین در خرید تغییر کرده است.

نحوه محاسبه پلکانی چگونه است

نحوه محاسبه پلکانی چگونه است

در اکثریت قریب به اتفاق شهرها، حق کمیسیون به صورت پلکانی محاسبه میشود. در این روش، قیمت ها تا سقف های مختلف مشخص شده و به ازای هر کدام حق کمیسیون مشخص تعریف شده است.
به عنوان مثال به این نرخ فرضی توجه کنید: برای قیمت تا ۵۰ میلیون تومان حق کمیسیون ۰٫۷۵ درصد، از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان ۰٫۵ درصد و از ۱۰۰ میلیون به بالا ۰٫۲۵ درصد.
خب اگر خانه ای را به قیمت ۱۳۰ میلیون تومان فروخته یا خریده باشید و اگر طبق عرف قدیمی یک درصد عمل کنیم که باید هر طرف معامله مبلغ یک میلیون و سیصدهزارتومان بپردازد در حالی که عدد واقعی کمیسیون خیلی کمتر از این مقدار است.
در واقع حق کمیسیون شما اینگونه محاسبه خواهد شد: ۵۰ میلیون تومان اول ضربدر ۰٫۰۷۵ که میشود ۳۷۵هزار تومان. ۵۰ میلیون دوم ضربدر ۰٫۰۵ که میشود ۲۵۰ هزار تومان. ۳۰ میلیون تومان پایانی ضربدر ۰٫۰۲۵ که عدد ۷۵ هزارتومان حاصل میشود. مجموع این سه عدد میشود ۷۰۰ هزار تومان. مبلغ ۹ درصد ارزش افزوده نیز به این مقدار اضافه خواهد شد که نهایتا هر کدام از طرفهای معامله باید ۷۶۳ هزار تومان به بنگاه دار بپردازد.

نرخ نامه حق کمیسیون مشاورین املاک در چند شهر بزرگ

نرخ نامه حق کمیسیون مشاورین املاک در چند شهر بزرگ

شهر تهران

  • خرید و فروش: برای معامله سقف ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد از هر طرف معامله
    برای معامله ۵۰۰ میلیون تومان به بالا ، برای مبلغ مازاد بر ۵۰۰ میلیون تومان، ۰٫۲۵ درصد از هر طرف معامله
  • رهن: سه درصد مبلغ رهن از هر طرف معامله
  • اجاره: یک چهرام اجاره یک ماه از هر طرف معامله

شهر تبریز

  • خرید و فروش : تا سقف ۲۰ میلیون تومان ۰٫۷۵ درصد از هر طرف معامله
    مازاد بر ۲۰ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان ۰٫۵ درصد از هر طرف معامله
    مازاد بر ۱۰۰ میلیون تومان تا ۳۰۰ میلیون تومان ۰٫۳ درصد  از هر طرف معامله
    مازاد بر ۳۰۰ میلیون تومان تا ۵۰۰ میلیون تومان ۰٫۲ درصد ازهر طرف معامله
    مازاد بر ۵۰۰ میلیون تومان ۰٫۱ درصد از هر طرف معامله
  • رهن: تعرفه خدمات رهن نسبت به کل مبلغ رهن یک درصد از هر طرف معامله تعیین شده است
  • اجاره: تعرفه خدمات اجاره یک سوم اجاره ماه اول از هر طرف معامله تعیین شده است.

شهر مشهد

  • خرید و فروش: برای معاملات تا ۳۰۰ میلیون تومان، سه دهم درصد از هر طرف معامله
    معاملات بالاتر از ۳۰۰ میلیون تومان، مبلغ مازاد، دو دهم درصد از هر طرف معامله
    نکته: در مشهد سقف کمیسیون از هر طرف نهایتا دو میلیون تومان است)
  • رهن: ۰٫۶ درصد مبلغ رهن از هر طرف
  • اجاره: ۷مبلغ روز اجاره محل از هر طرف

شهر اصفهان

  • خرید و فروش: برای معاملات تا ۲۰۰ میلیون تومان نیم درصد از طرفین
    برای معاملات بیش از ۲۰۰ میلیون تومان برای مبلغ مازاد بر ۲۰۰ میلیون تومان، ۲۵ صدم درصد از طرفین
  • رهن: هر یک میلیون تومان مبلغ ۷۵۰۰ تومان از طرفین
  • اجاره: یک چهارم اجاره بهای یک ماه از طرفین

شهر ساری

  • خرید و فروش: برای معاملات تاسقف ۲۰ میلیون تومان ۰٫۷۵ درصد برای هر کدام از طرفین
    برای معاملات مازادبر۲۰ میلیون تومان تاسقف ۴۰ میلیون تومان، ۰٫۶ درصد برای هر طرف
    برای معاملات مازادبر۴۰ میلیون تومان تاسقف ۸۰ میلیون تومان ۰٫۵ درصد برای هر طرف
    برای معاملات مازادبر۸۰ میلیون ۰٫۲۵ درصد برای هر طرف
  • اجاره: مبلغ یک سوم اجاره یک ماه برای هر یک از دو طرف

نکته: توجه کنید که مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ نهایی اضافه خواهد شد.

بارگذاری نوشته های مرتبط بیشتر
بارگذاری بیشتر در امور مالی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بررسی کنید

بگو چطور هزینه سرگرمی هایم را کاهش دهم؟

پیشنهادهایی برای کم کردن هزینه سرگرمی ها کاهش هزینه های سرگرمی      امروزه روز برای مخارج …